Predkupné právo má pri predaji pozemku množstvo výhod, pretože uprednostňuje osoby, ktoré sú jeho súčasťou. A síce platí v takmer každých situáciách, existuje zopár výnimiek. K nim sa radí napríklad Slovenský pozemkový fond. O čo vlastne ide?
Predkupné právo v skratke
Ako sme už naznačili, predkupné právo slúži na to, aby uprednostnilo určité osoby, ktoré sú jeho súčasťou. Využíva sa napríklad pri predaji nehnuteľnosti alebo podielu. V praxi to vyzerá tak, že spoluvlastníci majú nárok na to, aby im bola nehnuteľnosť ponúknutá medzi prvými.
A síce predkupné právo vie sťažiť nejeden predaj, je celkom výhodné. V prípade, že sa člen rodiny rozhodne pozemok predať, máte nárok odkúpiť ho bez stresu z toho, že vás iná osoba predbehne.
Má to však výnimku
Ako väčšina zákonov a práv, tak aj toto má určité výnimky. Jedna sa spája so Slovenským pozemkovým fondom a do platnosti prišla v septembri 2017.
Jednoducho povedané, pre Slovenský pozemkový fond predkupné právo neplatí. Je to však len jednostranné, a to vtedy, keď fond právo prevádza.
Čo to teda znamená? Ak chce Slovenský pozemkový fond previesť vlastnícke právo neznámych vlastníkov alebo štátu, môže tak pokojne urobiť. Neobmedzuje ho žiadne pravidlo či zákon.
Dávajte si pozor
Dôvodom tejto zmeny bolo urýchlenie činnosti. Bohužiaľ, kým štátu nariadenie pomohlo, spoluvlastníkom nie.
Ak vlastníte nehnuteľnosť spolu so štátom alebo neznámym vlastníkom, dávajte si pozor. Celá situácia sa môže veľmi rýchlo zmeniť. V podielovom spoluvlastníctve môžete odrazu objaviť novú osobu, s ktorou podiel vlastníte.
Ešte horší scenár predstavuje skutočnosť, keď vlastníte menšinový podiel. Nový subjekt, na ktorý bude vlastníctvo prevedené, bude môcť rozhodovať o nakladaní s vecou.
Čo urobiť?
Ak ešte nie je neskoro, vyskúšajte nadobudnúť danú nehnuteľnosť od Slovenského pozemkového fondu. Získate omnoho vyššiu istotu a o podiel neprídete.
